首套房貸款利率和二套房貸款利率自然是不一樣的。雖然各銀行的房貸利率都是在央行貸款基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上進(jìn)行一定的浮動(dòng)的。但二套房的貸款利率上漲比例是要大于首套房的。只是不同的地區(qū)，不同的銀行，上漲的比例也不同。下面，就快和360常識(shí)網(wǎng)一起了解相關(guān)知識(shí)吧！
本文目錄
1、首套房首付比例可以自己定嗎？
2、把唯一一套房賣(mài)了再買(mǎi)算首套房嗎
3、交完首付15天沒(méi)簽合同找誰(shuí)投訴
首套房首付比例可以自己定嗎？
首套房首付比例不可以自己定的。因?yàn)橘I(mǎi)房是有最低首付比例的，在不低于最低比例的基礎(chǔ)上，客戶才可以自主選擇，在進(jìn)行首付比例選擇的時(shí)候還應(yīng)當(dāng)結(jié)合自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力和未來(lái)的經(jīng)濟(jì)收入的預(yù)期來(lái)做出選擇。據(jù)悉，如今首套房商業(yè)貸款的首付比例大都在25%-30%之間，而首套房公積金貸款的首付比例大概是20%-30%。目前來(lái)說(shuō)，全國(guó)各地關(guān)于首套房的首付比例，并沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，像北京、深圳等部分限購(gòu)的大城市，其首付比例往往會(huì)更高一些的，具體還是要以當(dāng)?shù)匾?guī)定為準(zhǔn)。
大家還需要注意，通常二套房貸款的首付比例會(huì)高于首套房，一般二套房貸款首付比例最低不能低于40%，而有的銀行還會(huì)高達(dá)五、六成甚至七成。
把唯一一套房賣(mài)了再買(mǎi)算首套房嗎
把唯一住房賣(mài)了再買(mǎi)算首套。對(duì)于首套房的限定標(biāo)準(zhǔn)，目前是認(rèn)房又認(rèn)貸，如果在購(gòu)買(mǎi)房屋的過(guò)程當(dāng)中，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到家庭名下有房產(chǎn)，同時(shí)也沒(méi)有貸款記錄，都可以算作是首套房，需要在相關(guān)部門(mén)開(kāi)具首套房的證明之后，才能夠享受相關(guān)的優(yōu)惠政策。
對(duì)于不太清楚自己是否符合首套房的標(biāo)準(zhǔn)，可以在購(gòu)房之前，將相關(guān)申請(qǐng)房屋抵押貸款的銀行進(jìn)行查詢。購(gòu)買(mǎi)首套房不僅能夠享受首付比例比較低的優(yōu)惠政策，一些能夠使用住房公積金貸款的人群，最低可以享受20%的首付比例。
首套房在購(gòu)買(mǎi)的過(guò)程當(dāng)中，契稅也能夠享受減半的優(yōu)惠政策，在房屋面積小于90平米，契稅按照總房?jī)r(jià)的1%收取，絕大多數(shù)大于90平米的住房契稅按照總房?jī)r(jià)的1.5%收取。需要明確的是，首套房是以家庭為單位進(jìn)行計(jì)算的。
交完首付15天沒(méi)簽合同找誰(shuí)投訴
1、該棟樓商品房預(yù)售許可證暫未下來(lái)。
現(xiàn)在有很多項(xiàng)目的預(yù)售證不是整體辦的，而是分批次辦的，也就是說(shuō)單棟樓或者幾棟樓分開(kāi)辦的。所以有些開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售的時(shí)候說(shuō)有預(yù)售證，但是客戶不仔細(xì)看上面的預(yù)售許可范圍，等交了首付之后會(huì)存在遲遲簽不了網(wǎng)簽合同的情況。開(kāi)發(fā)商掛羊頭賣(mài)狗肉。
2、首付款未進(jìn)入監(jiān)管賬戶，開(kāi)發(fā)商挪用首付款
政府要求每個(gè)開(kāi)發(fā)商必須有監(jiān)管賬戶，房款必須要求進(jìn)監(jiān)管。只有首付款進(jìn)了監(jiān)管賬戶，開(kāi)發(fā)商才能去住建局那邊打印網(wǎng)簽合同。但有些開(kāi)發(fā)商鉆空子，售樓處放的兩個(gè)甚至多個(gè)pos機(jī)，客戶不要求或者在不知所以的情況下首付款就刷進(jìn)開(kāi)發(fā)商的另外一個(gè)賬戶，然后開(kāi)發(fā)商在用錢(qián)的情況下就會(huì)挪用房款。之后開(kāi)發(fā)商資金周轉(zhuǎn)不過(guò)來(lái)也就無(wú)法將首付款資金打進(jìn)監(jiān)管賬戶，打印不了合同，因此造成客戶交了首付款卻無(wú)法簽合同。
以上兩個(gè)原因是比較常見(jiàn)的，購(gòu)房者只要去售樓處找開(kāi)發(fā)商問(wèn)情原因就行，一般最終都能簽了網(wǎng)簽，只是時(shí)間上的問(wèn)題。當(dāng)然客戶如果著急可以選擇退款或者是去住建局舉報(bào)。
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