20%的公攤面積不算太大，屬于正常范圍。國(guó)家目前沒(méi)有關(guān)于公攤面積的強(qiáng)制性政策，一般電梯社區(qū)的公攤面積為17%-24%，如果是沒(méi)有電梯的多層公攤面積，一般是7%-15%，多層的公攤相對(duì)要小些，下面，就快和360常識(shí)網(wǎng)一起了解相關(guān)知識(shí)吧！
本文目錄
1、公攤面積屬于業(yè)主嗎？
2、商品房公攤面積一般是多少
3、李嘉誠(chéng)為什么要搞個(gè)公攤面積
公攤面積屬于業(yè)主嗎？
是的，公攤面積屬于整棟樓業(yè)主共有的。因?yàn)楣珨偯娣e是指整棟樓的業(yè)主共享的整棟樓所有公用部分的建筑面積，所以費(fèi)用需要業(yè)主分?jǐn)偂９珨偯娣e括電梯井道、走廊機(jī)房、設(shè)備間、公共大廳等。由于每個(gè)樓盤(pán)的情況不同，公攤面積也存在差異。
對(duì)于普通的普通多層住宅，公攤系數(shù)在10%-15%左右。對(duì)于帶電梯的小型高層住宅，公攤系數(shù)在15%~20%之間；對(duì)于高層住宅，這個(gè)比例相對(duì)較高，在20%到25%左右。
商品房公攤面積一般是多少
商品房公攤面積國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)如下：
1、對(duì)于多層房屋，國(guó)家明確規(guī)定7層以下房屋的公攤面積為7%至12%。
2、7樓至11樓的住宅公攤面積為10%至16%。
3、對(duì)于高層建筑，12-33層的公攤面積為14%-24%。
公用公攤建筑面積是指依法應(yīng)當(dāng)由每套（單元）商品房共享的公共建筑面積。公共建筑面積和分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)由整棟建筑的購(gòu)房者共享，購(gòu)房者依照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利和承擔(dān)責(zé)任。
房屋公攤面積包括：公攤面積包括電梯井道、管道井、樓梯間、垃圾通道、變壓器室、設(shè)備間、公共大廳、過(guò)道、地下室、值班室等。管理室建筑面積為按水平投影面積計(jì)算。套（單元）和公共建筑之間的隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影到建筑面積的一半。獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)、為多棟樓服務(wù)的警衛(wèi)室、管理室、人防工程使用的地下室不計(jì)入公攤建設(shè)面積。
李嘉誠(chéng)為什么要搞個(gè)公攤面積
說(shuō)到公攤面積問(wèn)題，就不能不提李嘉誠(chéng)這個(gè)商場(chǎng)的常青樹(shù)，不得不說(shuō)，李嘉誠(chéng)為我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)做出了舉足輕重的貢獻(xiàn)，比如他的房產(chǎn)位置就非常經(jīng)典。但不可否認(rèn)的是，作為一個(gè)成功的商人，李嘉誠(chéng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響也是非常糟糕的，這就是他發(fā)明的公攤面積的概念。
只不過(guò)，公攤面積的說(shuō)法是由李嘉誠(chéng)首創(chuàng)，但是這個(gè)面積之所以能夠在香港推出，背后最大的推手卻是香港地王霍英東，李嘉誠(chéng)只不過(guò)是替霍英東背鍋而已。
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