安置房為大產(chǎn)權(quán)房。安置房是開發(fā)商在征地時(shí)補(bǔ)償給拆遷戶的房屋。一般來說，安置房的售價(jià)普遍低于商品房的售價(jià)。安置房和商品房一樣，都有房產(chǎn)證，安置房有房產(chǎn)證可以掛牌交易。下面，就快和360常識(shí)網(wǎng)一起了解相關(guān)知識(shí)吧！
本文目錄
1、拆遷協(xié)議上誰簽字房子就歸誰嗎？
2、拆遷房算不算夫妻共同財(cái)產(chǎn)？
3、拆遷安置房能買嗎
拆遷協(xié)議上誰簽字房子就歸誰嗎？
這取決于具體情況。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人、承租人之間為明確房屋拆遷補(bǔ)償安置中的權(quán)利和義務(wù)而簽訂的協(xié)議，是約定拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利義務(wù)的合同，它適用《民法通則》和《合同法》。
1、根據(jù)目前拆遷實(shí)施情況，拆遷協(xié)議上誰簽字房產(chǎn)證就是誰的名字。房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是房屋拆遷雙方當(dāng)事人的法律行為。協(xié)議關(guān)系主要涉及房屋拆遷雙方的參與。只有一方，無法建立協(xié)議關(guān)系。
2、該協(xié)議必須是房屋拆遷雙方的法律行為。所謂合法行為，是指按照房屋拆遷法律法規(guī)的要求實(shí)施的行為。如當(dāng)事人的資格，作為房屋拆遷協(xié)議當(dāng)事人的社會(huì)組織必須具有法人資格。承包人必須持有法人或法定代表人的授權(quán)證書才能簽署本協(xié)議。委托代理人簽訂協(xié)議必須有合法的程序。被拆遷人簽訂協(xié)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)出具產(chǎn)權(quán)證明、使用權(quán)證明等法律文件。任何違反法律法規(guī)、以欺詐手段等方式達(dá)成的協(xié)議均屬無效協(xié)議。
拆遷房算不算夫妻共同財(cái)產(chǎn)？
不一定。
從目前的實(shí)踐來看，人民法院在判斷婚姻關(guān)系期間的個(gè)人財(cái)產(chǎn)收入是否為夫妻共同所有時(shí)，是根據(jù)案件的實(shí)際情況，以及各種形式的婚后收入來判斷的。個(gè)人財(cái)產(chǎn)始終以原有為基礎(chǔ)個(gè)人財(cái)產(chǎn)的自然升值仍以夫妻共同經(jīng)營(yíng)為判斷依據(jù)。前者原則為個(gè)人所有，后者原則為共同所有。
拆遷安置房能買嗎
其實(shí)拆遷安置房是可以買賣交易的，但是在做交易的時(shí)候，要注意以下幾個(gè)方面。
1、明確房屋土地的類型和性質(zhì)：土地是集體的還是國(guó)有的，如果是集體土地上的非集體組織的成員，建議大家慎重考慮，因?yàn)橹挥屑w組織成員的權(quán)益才會(huì)受到保護(hù)。如果沒有，以后一旦拆遷進(jìn)行，我們就不可能得到任何補(bǔ)償，屆時(shí)我們將蒙受損失。
2、明確房屋是否對(duì)安置對(duì)象有限制或政府是否有其他補(bǔ)貼：這是針對(duì)“城中村”改造的，村集體組織建設(shè)的，有明確規(guī)定的。安置對(duì)象的定義限制。如果不是為了安置對(duì)象，買房拆遷安置會(huì)有點(diǎn)麻煩。
3.房屋的權(quán)利：房子是獨(dú)一無二的還是家庭成員共享的？如果是家庭成員共有，購(gòu)房協(xié)議的賣方必須是所有共有人，并且協(xié)議還必須由集體共有人簽署，或者集體共有人必須提供授權(quán)委托書，只有有了這些東西，我們就可以放心購(gòu)買了。
4、相關(guān)費(fèi)用的支付：我們需要補(bǔ)交房屋變更費(fèi)、轉(zhuǎn)讓費(fèi)和土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)。只有這樣才能完成交易。
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