購(gòu)房契稅并不是說(shuō)退就能退的，網(wǎng)上所說(shuō)的購(gòu)房契稅可以退稅是沒(méi)有官宣的，只是謠言而已，一般購(gòu)房契稅退稅是沒(méi)有辦理房產(chǎn)權(quán)的才可以。那么，首套房契稅可以退嗎？2016年買(mǎi)的房子可以退契稅嗎？下面，就快和360常識(shí)網(wǎng)一起了解相關(guān)知識(shí)吧！
本文目錄
1、首套房契稅可以退嗎？
2、2016年買(mǎi)的房子可以退契稅嗎
3、房貸退稅怎么操作
首套房契稅可以退嗎？
按照規(guī)定，凡購(gòu)買(mǎi)90平方米以內(nèi)的家庭住宅，可享受首套房契稅減免優(yōu)惠政策。所謂首套房必須同時(shí)滿足三個(gè)條件：購(gòu)房者必須年滿18歲，所買(mǎi)的房子是90平米以下的普通房子。買(mǎi)家目前沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的房屋。
目前，契稅的稅率為3%至5%。區(qū)間稅率的實(shí)施，是考慮到我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡性和各地區(qū)經(jīng)濟(jì)差異較大的實(shí)際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以根據(jù)本地區(qū)的實(shí)際情況，在3%至5%的稅率范圍內(nèi)決定。
但是對(duì)于首套房契稅有優(yōu)惠政策。購(gòu)房者如想根據(jù)購(gòu)買(mǎi)的首套房享受各種稅收減免和貸款優(yōu)惠，必須先申請(qǐng)，并持購(gòu)房合同和身份證前往購(gòu)房所在區(qū)。縣房地產(chǎn)交易中心提出申請(qǐng)。各交易中心自受理之日起7個(gè)工作日內(nèi)出具第一張購(gòu)買(mǎi)憑證。
2016年買(mǎi)的房子可以退契稅嗎
可以退的。
1、納稅人已按照預(yù)售面積和預(yù)售房?jī)r(jià)繳納契稅，但在辦理房產(chǎn)證時(shí)發(fā)現(xiàn)實(shí)測(cè)面積與預(yù)售面積有誤差面積，這會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)的變化，并導(dǎo)致納稅人繳納更多的稅款。可以申請(qǐng)退稅。
這種情況是根據(jù)稅收征管法第五十一條規(guī)定：納稅人多繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)后立即退還；納稅人自納稅之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的，可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退還多繳稅款。
2、房屋交易不成立的，買(mǎi)賣(mài)雙方解除原房屋買(mǎi)賣(mài)合同，簽訂退房協(xié)議�？梢陨暾�(qǐng)退還申請(qǐng)房產(chǎn)證之前已經(jīng)繳納的契稅。
這種情況是根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局印發(fā)的《關(guān)于辦理購(gòu)房購(gòu)房契稅問(wèn)題的通知》發(fā)布的：已繳納契稅的單位和個(gè)人，在辦理購(gòu)房登記前先辦理退房手續(xù)。房屋所有權(quán)變更，退還已繳納的契稅；辦理產(chǎn)權(quán)變更登記后退房，已繳納的契稅不予退還。
房貸退稅怎么操作
[1]提供第一套房子的證明。如果這對(duì)夫婦擁有兩間或兩間以上的房子，則不能申請(qǐng)；
[2]憑購(gòu)房合同和首付發(fā)票，到單位財(cái)務(wù)部門(mén)開(kāi)具個(gè)人所得稅繳納表，留復(fù)印件和原件，等產(chǎn)權(quán)證后登記；
[3]如產(chǎn)權(quán)證已在銀行抵押，需到銀行開(kāi)具相關(guān)證明，并提供房產(chǎn)證開(kāi)具日期和共有人頁(yè)，以及房產(chǎn)證復(fù)印件加蓋房產(chǎn)證；
[4]貸款銀行出具的住房還款證明，并打印出每月還款流水；
[5]房產(chǎn)稅流程完成后，到當(dāng)?shù)亟灰滋庌k理退稅登記。交易完成后，等待賬戶到賬。
需要注意的是，如果您從第一次還貸當(dāng)月開(kāi)始為房貸申請(qǐng)滿一年的退稅期，并且您在滿一年后的次月起三個(gè)月內(nèi)沒(méi)有申請(qǐng)退稅，這意味著你會(huì)自動(dòng)放棄。
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