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        解讀住建部“國五條”實施細則:“限價”“限購”標準細化(二)
        2013-03-05 17:43:47 來源:生活常識 】【繁體
          符合條件外來工享住保

        通知要求,全面落實2013年城鎮(zhèn)保障性安居工程基本建成470萬套、新開工630萬套的任務(wù)。

        通知強調(diào),要完善保障性住房申請家庭經(jīng)濟狀況審核機制,嚴格準入退出,確保公平分配。加大保障性安居工程建設(shè)、分配和退出的信息公開力度。嚴查擅自改變保障性安居工程用途、套型面積等違法違規(guī)行為。2013年底前,地級以上城市要把符合條件的、有穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員納入當?shù)刈》勘U戏秶?/p>

        各地區(qū)要大力推進城鎮(zhèn)個人住房信息系統(tǒng)建設(shè),完善管理制度,到“十二五”期末,所有地級以上城市原則上要實現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)。

        專家解讀:調(diào)控政策落實樓市或快速冷卻

        新“國六條”出臺,業(yè)界分析認為樓市調(diào)控政策更為嚴格,地方政府再“鉆空子”的幾率已不大;加上從嚴政策是房地產(chǎn)行業(yè)的大利空,最快下周一地產(chǎn)股就會呈現(xiàn)一片“綠色”。1日,幾位專業(yè)人士分析認為,政策落地后,樓市快速冷卻的可能性很大,同時從限購、限貸和稅收三大方面進行了深度解讀。

        最亮點政策:個稅從全額1%到差額20%

        新政規(guī)定,二手房交易的個稅征收,由交易總額的1%,調(diào)整為按差額的20%征收。事實上,此前北京的個稅政策是按照差額的20%或全額的1%征收,但實際上多采取全額1%的征收方式。偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示,在部分房價上漲過快的城市或地區(qū),對于首付30%的客戶購買有個稅的房子,相當于首付款成數(shù)升至45%,極大提高了首次置業(yè)人群的購房成本,算是影響市場最重的政策。他認為,二手房市場受此政策影響極有可能會快速冷卻下來,且在此之前會迎來趕搭“末班車”而快速買賣的交易高峰。

        胡景暉還提到,其實此前按照規(guī)定,對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征個人所得稅,可見,對于家庭唯一的、且業(yè)主持有5年以上的房屋,基本不受政策限制。而如今在新政中還未明確。

        最“摳字眼”政策:“限價”、“限購”標準細化

        胡景暉認為,這次將“限價”、“限購”標準細化,其實已經(jīng)細到“摳”字眼。雖然限購范圍擴大政策并不意外,但地方政府也不再有“鉆空子”的機會。比如交易價格標準統(tǒng)一成不含保障房的商品住房;“限購”區(qū)域覆蓋全市行政區(qū)范圍,限購包含所有新建商品住房與二手住房,近30個城市的限購政策將由此而發(fā)生改變。

        胡景暉認為,新政對房地產(chǎn)行業(yè)而言是個大利空,預(yù)測下周一地產(chǎn)股很可能跌成一片。但華泰證券杜佐松分析認為,上市房企受到的影響還要區(qū)分來看:專注于園區(qū)開發(fā)或商業(yè)地產(chǎn)的房企影響有限;根植于二三線城市住宅項目的房企影響會更大些。因為一旦外來投資資金受嚴格執(zhí)行“限購”而被封堵,一些本地剛性需求較弱的城市的資金實力更無法維持現(xiàn)有的高房價,可能像溫州下屬各個縣市房價一樣持續(xù)下跌。

        最有空間政策:二套房首付及利率上調(diào)

        對少數(shù)高房價城市,將提高二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。鏈家地產(chǎn)市場分析師張月認為,如果本月公布年度新建商品住房價格控制目標實施后,北京房價走勢還繼續(xù)上漲,二套房貸款政策收緊將是大概率事件。

        胡景暉認為,該政策還將影響到改善類需求的順利釋放。但目前僅在原則上界定了調(diào)控的方向,具體落實還有待各部委及地方政府細則。隨著各城市細則的陸續(xù)執(zhí)行之后,各地新房、二手房市場交易量將陷入低谷期,價格可能經(jīng)歷短暫的滯漲期。

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