工抵房一般是不能貸款的，只能一次性付款，所以才會(huì)賣的那么便宜，本身工抵房就是開(kāi)發(fā)商缺錢才低于市場(chǎng)價(jià)格出售，如果還給你貸款的話，他們資金很難回籠，所以全款買工抵房風(fēng)險(xiǎn)還是挺大的。下面，就快和360常識(shí)網(wǎng)一起了解相關(guān)知識(shí)吧！
本文目錄
1、買工抵房有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)？
2、每個(gè)樓盤都有工抵房嗎？
3、買了開(kāi)發(fā)商抵押房咋辦
買工抵房有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)？
1、合同風(fēng)險(xiǎn)：
購(gòu)房者購(gòu)買“工程抵押房”，必須與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，與債權(quán)人簽訂的購(gòu)房合同無(wú)效。如果債權(quán)人已辦理過(guò)戶登記手續(xù)并取得房屋所有權(quán)證，則購(gòu)房者不應(yīng)與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，而應(yīng)與債權(quán)人簽訂合同，相當(dāng)于購(gòu)買二手房。
2、承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)：
由于合同是與開(kāi)發(fā)商簽訂的，因此權(quán)利和義務(wù)當(dāng)然由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。有的購(gòu)房者認(rèn)為，房子是從建筑公司買的，和開(kāi)發(fā)商簽合同只是一種形式。如果有問(wèn)題，應(yīng)該找建筑公司。這個(gè)想法是錯(cuò)誤的。建筑公司不是商品房銷售合同的當(dāng)事人，合同對(duì)其不具有約束力。
每個(gè)樓盤都有工抵房嗎？
不是每個(gè)樓盤都有。
抵工程款的房子，款項(xiàng)不是付給開(kāi)發(fā)商，而是付給施工方。由施工方帶領(lǐng)購(gòu)房者到開(kāi)發(fā)商處辦理相關(guān)的購(gòu)房手續(xù)。因?yàn)椴幌裎覀冋ＹI房那樣，直接錢付開(kāi)發(fā)商由開(kāi)發(fā)商給購(gòu)房者出具相關(guān)的手續(xù)。中間多了一個(gè)施工方，所以手續(xù)上就要核實(shí)確認(rèn)好，手續(xù)都要有開(kāi)發(fā)商的簽字或蓋章，如果開(kāi)發(fā)商不同意而施工方自己將房屋抵工程款，出現(xiàn)問(wèn)題就是大問(wèn)題。施工方的房子確實(shí)比售樓部的房子價(jià)格低一點(diǎn)，所以買對(duì)了也是不錯(cuò)。
買了開(kāi)發(fā)商抵押房咋辦
如果經(jīng)核實(shí)開(kāi)發(fā)商已為購(gòu)房者辦理了抵押登記手續(xù)，且抵押行為發(fā)生在購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同之前，則依法開(kāi)發(fā)商只能取得抵押權(quán)人、貸款銀行，并書(shū)面同意，只有在特殊情況下才能將該房屋作為抵押物轉(zhuǎn)讓給買方，否則轉(zhuǎn)讓無(wú)效。在這種情況下，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的商品房購(gòu)買合同無(wú)效，購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退還購(gòu)房款，并賠償其利息等損失。
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