買新房大部分都會(huì)去找中介，這樣可以省不少時(shí)間，重點(diǎn)中介還會(huì)直接帶你去看新樓盤，都不要自己坐車，中介會(huì)提供一系列服務(wù)。很多人都比較奇怪為什么新房不要中介費(fèi)，其實(shí)是因?yàn)槭蹣翘帟?huì)提供返傭，羊毛出在羊身上。下面，就快和360常識(shí)網(wǎng)一起了解相關(guān)知識(shí)吧！
本文目錄
1、為什么新房不要中介費(fèi)？
2、為什么在售樓處留了電話就不能去中介了
3、通過(guò)中介買新房血淚教訓(xùn)
為什么新房不要中介費(fèi)？
道理很簡(jiǎn)單，你購(gòu)買成功后，開發(fā)商會(huì)給中介返點(diǎn)，開發(fā)商只是利用中介幫助其快速銷售房屋。你自己也可以去，但是價(jià)格一定會(huì)比中介帶去的價(jià)格貴，為什么呢？因?yàn)槭蹣菃T不會(huì)給你最低價(jià)，售樓員有提成比例在里面。
為什么在售樓處留了電話就不能去中介了
我先告訴你大部分中介和售樓部合作時(shí)，客戶的認(rèn)定方式吧
一般有個(gè)很重要的步驟，叫做“報(bào)備”
也就是說(shuō)，中介帶了一個(gè)客戶去售樓部，然后如果當(dāng)天沒(méi)有成交，但是第n天自己去買了，那這個(gè)客戶如何算？
那就要看這個(gè)“報(bào)備”時(shí)間了
一般是中介跟售樓部提供基本信息
姓名+手機(jī)號(hào)
做好報(bào)備后，一般是有個(gè)有效期，7-60（也有可能有超過(guò)60天的，只是我沒(méi)碰到）天不等
這段時(shí)間內(nèi)，客戶后期自己去了售樓部，成交后，都算報(bào)備人的
同理，如果這邊中介在報(bào)備時(shí)，售樓部告知此客戶已經(jīng)被其他人（包括售樓部）報(bào)備了，那么就算他帶去看房，也是不算他的客戶的，那自然不會(huì)有中介這邊的優(yōu)惠了
所以，一般如果你去售樓部并且留下了信息，再找中介，不會(huì)有優(yōu)惠
但是，如果有兩個(gè)不同的電話號(hào)碼，就可以解決這個(gè)問(wèn)題了。
通過(guò)中介買新房血淚教訓(xùn)
實(shí)話實(shí)說(shuō)，買二手房一定要找中介，買新房的可以伺機(jī)而動(dòng)。
買新房是否找中介，取決于你所在城市的房產(chǎn)情況，項(xiàng)目的具體情況。
比如，你的城市新房售樓處基本都是中介帶客戶去，那么肯定中介帶你能給你更多的優(yōu)惠。
再比如售樓處有時(shí)會(huì)有什么什么中介品牌專場(chǎng)，這個(gè)時(shí)候價(jià)格也會(huì)實(shí)在些。
再有有開放商內(nèi)部員工的話也可以通過(guò)他購(gòu)買。
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