組合貸款不可以貸款年限不一樣，組合貸款分為商業(yè)貸款和公積金貸款，他們的貸款年限必須一致。在組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期都是相同的，只不過執(zhí)行不同的利率。下面，就快和360常識(shí)網(wǎng)一起了解相關(guān)知識(shí)吧！
本文目錄
1、商貸能不能轉(zhuǎn)組合貸款？
2、為什么不能組合貸款買房
3、申請(qǐng)組合貸款的銀行是開發(fā)商指定的嗎
商貸能不能轉(zhuǎn)組合貸款？
商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)組合貸款。單獨(dú)的商業(yè)貸款或者公積金貸款，均可以轉(zhuǎn)組合貸款，至于轉(zhuǎn)組合貸款之前要不要還清之前的房貸，這個(gè)就以當(dāng)?shù)氐恼邽闇?zhǔn)。商業(yè)貸款轉(zhuǎn)組合貸款后，公積金貸款與商業(yè)貸款需要分開還款，但是房貸利息會(huì)低于全額商貸利息。
另外，商貸轉(zhuǎn)組合貸款之后，用戶必須還清公積金貸款與商業(yè)貸款，才可以再次申請(qǐng)公積金貸款。
為什么不能組合貸款買房
1、如果申請(qǐng)人買的是二手房，因?yàn)榻M合貸款的需要經(jīng)過兩道審核，所以辦理時(shí)間相對(duì)會(huì)比較久，很多二手房的房主不愿意辦理組合貸款。
2、如果是買新房，組合貸款買房的審核流程漫長(zhǎng)，對(duì)于開發(fā)商而言，回款速度會(huì)很慢，因此有很多開發(fā)商不接受組合貸款買房。
3、有很多開發(fā)商在建房之前就與某家銀行達(dá)成了捆綁協(xié)議，承諾業(yè)主買房也要從該銀行貸款才可以，這種情況之下也沒有辦法辦理組合貸款。因?yàn)樯虡I(yè)住房貸款業(yè)務(wù)屬于銀行優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，所以銀行與開發(fā)商簽訂開發(fā)貸款合同的時(shí)候，附帶條件就是辦理商業(yè)住房貸款。而公積金核心推出的組合貸款只能和指定的銀行合作，而如果與開發(fā)商之間達(dá)成捆綁協(xié)議的銀行是除了公積金合作的其他銀行，那么使用公積金貸款的話可能會(huì)不好辦理或是手續(xù)流程過于麻煩，這也是不能辦理組合貸款的原因之一。
申請(qǐng)組合貸款的銀行是開發(fā)商指定的嗎
申請(qǐng)組合貸款的銀行不是開發(fā)商指定的，只要開發(fā)商能夠接受組合貸款，貸款人符合組合貸款條件的話，就可以自由選擇到所有能夠辦理組合貸款的銀行去辦理貸款申請(qǐng)。但要注意，組合貸款涉及到公積金貸款，一般情況下公積金管理中心是有指定的貸款銀行的，這種情況下組合貸款只能到公積金管理中心指定的銀行里選擇。
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