工抵房其實(shí)現(xiàn)在還是有很多地方都在售賣(mài)的，而售樓處賣(mài)工抵房也不例外，有些開(kāi)發(fā)商缺資金，就會(huì)出售工抵房，工抵房的確很便宜，但是也有風(fēng)險(xiǎn)存在，所以買(mǎi)之前一定要考慮清楚！下面，就快和360常識(shí)網(wǎng)一起了解相關(guān)知識(shí)吧！
本文目錄
1、買(mǎi)了開(kāi)發(fā)商抵押房咋辦？
2、每個(gè)樓盤(pán)都有工抵房嗎
3、工抵房可以轉(zhuǎn)賣(mài)嗎
買(mǎi)了開(kāi)發(fā)商抵押房咋辦？
如果經(jīng)核實(shí)開(kāi)發(fā)商已為購(gòu)房者辦理了抵押登記手續(xù)，且抵押行為發(fā)生在購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同之前，則依法開(kāi)發(fā)商只能取得抵押權(quán)人、貸款銀行，并書(shū)面同意，只有在特殊情況下才能將該房屋作為抵押物轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)方，否則轉(zhuǎn)讓無(wú)效。在這種情況下，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的商品房購(gòu)買(mǎi)合同無(wú)效，購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退還購(gòu)房款，并賠償其利息等損失。
每個(gè)樓盤(pán)都有工抵房嗎
不是每個(gè)樓盤(pán)都有。
抵工程款的房子，款項(xiàng)不是付給開(kāi)發(fā)商，而是付給施工方。由施工方帶領(lǐng)購(gòu)房者到開(kāi)發(fā)商處辦理相關(guān)的購(gòu)房手續(xù)。因?yàn)椴幌裎覀冋ＹI(mǎi)房那樣，直接錢(qián)付開(kāi)發(fā)商由開(kāi)發(fā)商給購(gòu)房者出具相關(guān)的手續(xù)。中間多了一個(gè)施工方，所以手續(xù)上就要核實(shí)確認(rèn)好，手續(xù)都要有開(kāi)發(fā)商的簽字或蓋章，如果開(kāi)發(fā)商不同意而施工方自己將房屋抵工程款，出現(xiàn)問(wèn)題就是大問(wèn)題。施工方的房子確實(shí)比售樓部的房子價(jià)格低一點(diǎn)，所以買(mǎi)對(duì)了也是不錯(cuò)。
工抵房可以轉(zhuǎn)賣(mài)嗎
工抵房是可以轉(zhuǎn)賣(mài)的，工抵房其實(shí)就是開(kāi)發(fā)商用房子抵押給承包商的工程款的房子，這種房子價(jià)格便宜，先簽訂以房抵債的協(xié)議，再簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同確定房款和具體房屋，然后用以房抵債協(xié)議確定的債權(quán)沖抵房款。
如果施工方不要房子，那么還是先簽訂以房抵債的協(xié)議，直接確定房源和房?jī)r(jià)。然后施工方讓買(mǎi)受人與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，房款可以選擇直接支付施工方。
轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明來(lái)源：360常識(shí)大全網(wǎng) http://www.sykybg.com/
