工程抵款房屬于一手房性質(zhì)，二手房是指房子已經(jīng)在房交所備案登記(房產(chǎn)證已經(jīng)辦理下來)在進行交易就屬于二手房。工抵房就是工程抵款房，要比其他種類的房產(chǎn)便宜很多，下面，就快和360常識網(wǎng)一起了解相關(guān)知識吧！
本文目錄
1、購買工抵房有哪些風險？
2、工抵房簽合同要注意什么
3、工抵房可以正常貸款嗎
購買工抵房有哪些風險？
1、雖然“工程抵押房”由開發(fā)商抵押給了債權(quán)公司一方，但房子的產(chǎn)權(quán)仍屬于開發(fā)商。因此買家要購買“工程抵押房”，就必須與開發(fā)商簽訂購房合同，而與債權(quán)公司簽訂的購房合同無效。如果債權(quán)人辦理了過戶登記手續(xù)，獲得了房屋所有權(quán)證，那么買房人就不應與開發(fā)商簽購房合同，而應與債權(quán)人簽合同，相當于購買二手房。
2、既然合同是與開發(fā)商簽的，權(quán)利義務當然由開發(fā)商承擔。有的購房者認為房子是從施工企業(yè)手里買的，與開發(fā)商簽合同只是走形式，一旦出問題應當找施工企業(yè)，這種想法是錯誤的。
3、購房者一般都是因“工程抵押房”便宜才買的，但房價是施工企業(yè)確定的，而合同卻是與開發(fā)商簽的。開發(fā)商簽合同時往往定價較高，以便更多地抵償工程款，這樣就存在合同價款高于施工企業(yè)與購房者約定價款的情況。一旦產(chǎn)生糾紛，開發(fā)商就可以依據(jù)合同要求購房者補足房款，屆時購房者將有口難辯。
工抵房簽合同要注意什么
1、解押前不能簽購房合同和房產(chǎn)證
工抵房在沒有解除抵押手續(xù)之前，是不能夠簽訂購房合同，也不能辦理房產(chǎn)證。
2、要和開發(fā)商簽購房合同
雖然工抵房抵押給了債權(quán)公司，但是房子的產(chǎn)權(quán)還是屬于開發(fā)商的。因此在買工抵房的時候，要跟開發(fā)商簽訂購房合同，跟債權(quán)公司簽購房合同是無效的。
3、過戶給債權(quán)公司，要跟債權(quán)公司簽合同
如果工抵房已經(jīng)過戶給了債權(quán)公司，那么這套房子就成了二手房。要買房的話，就要跟債權(quán)公司簽訂購房合同。
4、把價格寫進合同，并且索要發(fā)票
因為工抵房大家價格比較便宜，所以簽訂購房合同的時候，要把價格寫進合同里面，然后索要發(fā)票。否則后期開發(fā)商拿著合同要求補差價，那就真的是百口莫辯。
工抵房可以正常貸款嗎
工抵房是指在開發(fā)商資金出現(xiàn)缺口的時候，把房子進行抵押的房子。所以工抵房是沒有房產(chǎn)證的，而貸款必須要提供房產(chǎn)證才能貸款，所以抵押給銀行以后是不能再次進行正常貸款了。而且購買這類房子是存在很多風險的，所以業(yè)主在購買前，必須謹慎考慮。
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