回遷房一般手續(xù)齊全，畢竟還有房產(chǎn)證的話(huà)一般是可以買(mǎi)的，只要手續(xù)沒(méi)問(wèn)題，在房管局能過(guò)關(guān)，就和商品房沒(méi)什么區(qū)別，只是沒(méi)有同小區(qū)的商品房位置好罷了，但是性?xún)r(jià)比高，下面，就快和360常識(shí)網(wǎng)一起了解相關(guān)知識(shí)吧！
本文目錄
1、回遷房房產(chǎn)證多久能辦下來(lái)？
2、北京回遷房可以買(mǎi)賣(mài)嗎
3、回遷房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)
回遷房房產(chǎn)證多久能辦下來(lái)？
回遷房房產(chǎn)證一般在1-3年可以辦理下來(lái)，雖然回遷房和商品房的房產(chǎn)證性質(zhì)一樣，但是辦理流程時(shí)就會(huì)復(fù)雜很多。同時(shí)辦理流程也需要開(kāi)發(fā)商的協(xié)助辦理，如果開(kāi)發(fā)商準(zhǔn)備各種資料的動(dòng)作比較緩慢，就會(huì)造成時(shí)間上的拖延，這樣下來(lái)就很可能會(huì)影響房產(chǎn)證下來(lái)的速度。
北京回遷房可以買(mǎi)賣(mài)嗎
對(duì)于已經(jīng)獲得權(quán)屬登記證書(shū)的北京回遷房是可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的，如果沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證的則不能買(mǎi)賣(mài)�；剡w房，是指建立在國(guó)有出讓土地上，為私有房屋被拆遷人或者公有房屋承租人安置的，現(xiàn)在尚未取得但將來(lái)一定能夠取得個(gè)人房屋權(quán)屬證書(shū)的房屋。但建立在集體土地或者國(guó)有劃撥上的舊村改造房屋不是回遷房范圍。
回遷房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)
1、要注意一房數(shù)賣(mài)
無(wú)法辦理，這就為出賣(mài)人“一房數(shù)賣(mài)”留下漏洞可鉆，一旦房?jī)r(jià)高漲，違約成本過(guò)低，出賣(mài)人極有可能將房屋出售給他人。
2、定好交房的時(shí)間
簽訂回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)，出賣(mài)人并沒(méi)有取得房產(chǎn)證，無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。因此，一定要約定房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的時(shí)間，實(shí)踐中雖然不能保證何時(shí)取得房產(chǎn)證，但要寫(xiě)明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理的轉(zhuǎn)移手續(xù)。簽訂回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)，要確定具體的交房時(shí)間，若在簽訂合同時(shí)就是現(xiàn)房，則可以約定繳納首付之日即為交房時(shí)間。
3、買(mǎi)方要留尾款
沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣(mài)存諸多風(fēng)險(xiǎn)，規(guī)制顯得非常重要。但要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，需要繳納法院費(fèi)，還需花費(fèi)時(shí)間等成本。如果留有尾款(最好是大額尾款)，而賣(mài)方認(rèn)為違約所得小于尾款時(shí)，買(mǎi)方的違約機(jī)會(huì)將會(huì)大大降低。當(dāng)然，具體如何將尾款留下，且能順利地完成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的簽訂，需要房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者買(mǎi)方較高的談判技巧。
4、要求賣(mài)方的配偶簽名
實(shí)踐中，回遷房一般屬于夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，根據(jù)的有關(guān)規(guī)定，該房產(chǎn)應(yīng)屬于，一方處分應(yīng)當(dāng)?shù)玫搅硪环降耐�，否則可能產(chǎn)生兩類(lèi)法律后果：其一，若房?jī)r(jià)上漲，而配偶借口不同意出賣(mài)房屋，則有可能產(chǎn)生無(wú)效的法律后果。其二，若在過(guò)戶(hù)之前，賣(mài)方夫妻離婚，則涉及共同財(cái)產(chǎn)的分割問(wèn)題。以上兩種情況，只要賣(mài)方配偶簽名，并輔之以必要的條款，則基本上能夠預(yù)防。
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