回遷房最大的問題就是房子質(zhì)量普遍比商品房差，而且人口密集度高，環(huán)境比較差，導致衛(wèi)生和治安都會相對應差一點，但會比商品房便宜很多，而回遷房還有個弊端就是五年后才能過戶，存在一定的風險，買房一定要慎重考慮。下面，就快和360常識網(wǎng)一起了解相關(guān)知識吧！
本文目錄
1、回遷房過戶要等5年嗎？
2、回遷房是自己選房還是抽隨機
3、回遷房能貸款嗎
回遷房過戶要等5年嗎？
是的。
看好回遷房的主要原因就是會比同地段的商品房價格便宜一些，但是購買不能立即過戶的回遷房風險確實比較大。買房對于普通家庭來說是一筆大的投資，所有的投資都是風險越大收益越大。首先決定買之前先對比一下買同地段的商品房，回遷房價格是不是低到讓自己肯承擔未來的不確定性的風險，如果想低到您認為承擔風險也值得的價格，那是可以買的，剩下的就是盡可能的規(guī)避風險了。
回遷房是自己選房還是抽隨機
回遷房是自己選房�；剡w房的選房規(guī)則是誰先將舊房搬空并上交給房地產(chǎn)鑰匙，誰就有優(yōu)先選房的權(quán)利，這屬于自己選房的情況�；剡w房主要有三種類型，分為別：農(nóng)房回遷房、城房回遷房、自管公房回遷房。不管是那種類型的回遷房，在拆遷之前，政府都在與居民簽署合同，并且會在合同當中明確寫明選房的規(guī)則，居民只要按照合同當中的規(guī)定進行選房工作即可。
回遷房能貸款嗎
回遷房只要證件齊全的話，也是可以申請房貸購買的，只不過吧，回遷房可以申請的額度不會太高的，同時房貸申請的額度有限。但是如果回遷房沒有相關(guān)證件的話，是不可以申請房貸購房的，只要產(chǎn)權(quán)的房子是不具備上市資格的，銀行那邊也是不認可的，銀行只認可大產(chǎn)權(quán)的房子，其余任何類型的房子都是不可以申請貸款的，如果你打算申請房貸的話，可以到當?shù)劂y行那邊去了解情況的。
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