安置房性價(jià)比很高，由于便宜，讓很多人都心動(dòng)想要購(gòu)買，而安置房的過(guò)戶費(fèi)也不高，只是后期房產(chǎn)問(wèn)題難解決，比如拿不到房產(chǎn)證這一點(diǎn)，如果買安置房拆了有補(bǔ)償嗎？下面，就快和360常識(shí)網(wǎng)一起了解相關(guān)知識(shí)吧！
本文目錄
1、安置房35萬(wàn)過(guò)戶費(fèi)要多少？
2、安置房下來(lái)全是戶主的名字嗎？
3、安置房房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)能貸款嗎
安置房35萬(wàn)過(guò)戶費(fèi)要多少？
1、一般來(lái)說(shuō)，安置房35萬(wàn)元的過(guò)戶費(fèi)應(yīng)該在7600元左右，不管是什么類型的房子，房?jī)r(jià)越貴，過(guò)戶費(fèi)越貴。所以其實(shí)35萬(wàn)元算是一個(gè)比較小的數(shù)目，還是值得購(gòu)買的。據(jù)了解，并不是每個(gè)人都能住進(jìn)安置房。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，安置房是國(guó)家和政府為低收入家庭建造的，必須申請(qǐng)的。申請(qǐng)條件也相當(dāng)嚴(yán)格，尤其是在收入方面。
2、安置房轉(zhuǎn)讓費(fèi)35萬(wàn)元，也是按房屋實(shí)際面積計(jì)算。一般情況下，轉(zhuǎn)讓時(shí)需要繳納契稅。契稅是總房?jī)r(jià)的1.5%，但是如果買的房子面積是90平米以下也是第一套房子，契稅是1%，也就是說(shuō)你要交1%的契稅5250元或3500元。交易費(fèi)每平方米3元，測(cè)繪費(fèi)每平方米1.36元，還要交房產(chǎn)登記費(fèi)，一般在200元以內(nèi)。
安置房下來(lái)全是戶主的名字嗎？
1、具體安置房屋是否為戶主姓名，取決于拆遷合同中規(guī)定的財(cái)產(chǎn)所有人，如果約定財(cái)產(chǎn)的所有人是戶主，則房屋歸戶主所有，上面寫有戶主姓名。
2、另外，房屋安置補(bǔ)償時(shí)，補(bǔ)償費(fèi)為被拆遷房屋的業(yè)主。因此，作為家庭成員，他們也享有重新安置的權(quán)利。安置房也是家庭共享，可以作為家庭成員合理分配。
安置房房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)能貸款嗎
不能。如果證件不完整，就不可能獲得貸款，拆遷安置房拿到三證需要5年時(shí)間，拆遷安置房需要看三證的屬性，即便出具了三證，貸款也不能抵押，有些人寫了10%的經(jīng)濟(jì)適用房，哪怕1%也不行。拆遷后的非經(jīng)濟(jì)適用房性質(zhì)可以抵押交易。權(quán)宜只有50%，要獲得70%權(quán)宜，需要交納土地出讓金，成為真正的商品房。
取得房產(chǎn)證后，交易、貸款交易與普通房屋無(wú)異；未出具房產(chǎn)證的，暫不能辦理抵押貸款。拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因被拆遷，安置給被拆遷人或承租人的房屋。安置對(duì)象包括被拆遷的城鎮(zhèn)居民和被征地拆遷的農(nóng)村居民。安置房是政府或企業(yè)對(duì)被拆遷物進(jìn)行補(bǔ)償?shù)囊环N形式。
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