長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策和申請(qǐng)條件

長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策

長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策《辦法》規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易，必須按有關(guān)政策規(guī)定取得完全產(chǎn)權(quán)，并由市住房保障部門對(duì)購(gòu)房人是否已繳納土地價(jià)款（退還貨幣補(bǔ)貼資金）取得完全產(chǎn)權(quán)、政府是否行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等情況出具書(shū)面意見(jiàn)。

購(gòu)買經(jīng)適房滿五年（從取得全額購(gòu)房發(fā)票之日起計(jì)算）并取得經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)證的，產(chǎn)權(quán)人在補(bǔ)交土地價(jià)款后，可以上市交易，政府可優(yōu)先回購(gòu)；也可分別由市房屋權(quán)屬登記部門和市國(guó)土資源部門重新核發(fā)房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，土地性質(zhì)由劃撥轉(zhuǎn)為出讓，取得完全產(chǎn)權(quán)。

不同的位置，有不同的土地等級(jí)。在長(zhǎng)沙公布的2013年經(jīng)適房上市交易補(bǔ)交土地價(jià)款計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)中，共分7個(gè)等級(jí)，最高為Ⅰ級(jí)，即位置最好的一類地塊，出讓金標(biāo)準(zhǔn)為761元/平方米，最低的則為Ⅵ-2級(jí)，標(biāo)準(zhǔn)是257元/平方米。

《辦法》規(guī)定，購(gòu)房人自愿退出經(jīng)適房，交由政府回購(gòu)的；購(gòu)買經(jīng)適房不滿五年，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的；國(guó)家政策規(guī)定的其他情形的政府可按原價(jià)格回購(gòu)。

將所購(gòu)經(jīng)適房私自轉(zhuǎn)讓、出租、出借或改變使用性質(zhì)且二次以上告知三個(gè)月內(nèi)拒不改正的；本辦法發(fā)布之日起，再行購(gòu)買其他住房的；弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件，騙購(gòu)經(jīng)適房的，除按本條回購(gòu)?fù)?，同時(shí)依照有關(guān)規(guī)定追究責(zé)任；國(guó)家政策規(guī)定的其他情形；政府有權(quán)回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格按照經(jīng)適房原價(jià)格折舊每年扣減1%計(jì)算。

另外，回購(gòu)的經(jīng)適房繼續(xù)向符合條件的家庭配售或作為實(shí)物配租房源向符合公租、廉租住房條件的家庭配租。經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)人在補(bǔ)交土地價(jià)款或退還貨幣補(bǔ)貼資金后上市交易的，按規(guī)定繳納房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的相關(guān)稅費(fèi)；政府回購(gòu)經(jīng)適房及再配售、配租給符合條件的保障對(duì)象過(guò)程中所涉及市級(jí)權(quán)限內(nèi)的相關(guān)行政事業(yè)性收費(fèi)予以免交，相關(guān)稅收依法依規(guī)減免。單位自建經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易按單位集資房相關(guān)規(guī)定辦理。

長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件

目前長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件有二種保障方式：一是實(shí)物保障方式；二是貨幣補(bǔ)貼保障方式。根據(jù)長(zhǎng)沙市經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)政策規(guī)定，棚戶區(qū)、片區(qū)改造中的經(jīng)濟(jì)適用住房保障對(duì)象可自主選擇實(shí)物保障方式和貨幣補(bǔ)貼保障方式中的一種。其他的經(jīng)濟(jì)適用住房保障對(duì)象只能申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼。

（一）一般申請(qǐng)人必須同時(shí)符合下列條件：

1、戶口。具有長(zhǎng)沙市城區(qū)常住戶口5年以上（符合本市軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)、退伍安置條件的人員不受此限制）的已婚家庭（含離異或喪偶的單親家庭）。

2、住房。取得《長(zhǎng)沙市家庭住房狀況證明》的無(wú)房戶或住房困難戶。

3、收入。取得《長(zhǎng)沙市家庭住房保障收入認(rèn)定證明》（含《長(zhǎng)沙市低收入家庭認(rèn)定證明》或《長(zhǎng)沙市城市居民最低生活保障金領(lǐng)取證》）。

（二）棚戶區(qū)、片區(qū)改造等市級(jí)以上重點(diǎn)工程拆遷戶申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼或經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房資格確認(rèn)單必須同時(shí)符合下列條件：

1、具有長(zhǎng)沙市城區(qū)常住戶口。

2、除被拆遷房屋外，他處無(wú)房。

3、年齡以法定結(jié)婚年齡為準(zhǔn)。（男滿22周歲，女滿20周歲）。