煙臺(tái)經(jīng)濟(jì)適用房的申請(qǐng)條件和買賣政策

煙臺(tái)經(jīng)濟(jì)適用房的買賣政策

從煙臺(tái)市住建局獲悉，日前，煙臺(tái)住建局、財(cái)政局、國土局和地稅局四部門聯(lián)合下發(fā)《煙臺(tái)市市區(qū)已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理實(shí)施細(xì)則》（以下稱為《細(xì)則》）?！都?xì)則》規(guī)定了經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)交易的條件，并規(guī)定土地收益金的一半要上繳政府。

產(chǎn)權(quán)滿5年經(jīng)濟(jì)適用房可上市交易

“目前，于2003年年底開始供應(yīng)的錦繡新城一期、二期經(jīng)適房，今年開始產(chǎn)權(quán)陸續(xù)期滿5年。”市住房保障中心副主任孫渤介紹，此次出臺(tái)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易新政，旨在更好地規(guī)范市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易行為。據(jù)了解，本次《細(xì)則》涉及經(jīng)適房為包括芝罘區(qū)、萊山區(qū)、福山區(qū)、牟平區(qū)和開發(fā)區(qū)、高新區(qū)在內(nèi)的區(qū)域。

具備4種情形之一的已購經(jīng)適房可以上市交易：取得房屋所有權(quán)滿5年需轉(zhuǎn)讓的；因特殊原因需申請(qǐng)政府原價(jià)回購的；因繼承、遺贈(zèng)、離婚以及法院裁定、判決、調(diào)解等法定原因需轉(zhuǎn)讓已購經(jīng)濟(jì)適用住房的；房屋權(quán)利人已按照稅務(wù)部門核定的計(jì)稅價(jià)格與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的全額向政府交納土地收益等價(jià)款，并取得完全產(chǎn)權(quán)的。

同時(shí)，也規(guī)定了有下列情形之一的已購經(jīng)濟(jì)適用住房不得上市交易：取得房屋所有權(quán)不滿5年；所有權(quán)有糾紛的；申請(qǐng)?jiān)摻?jīng)濟(jì)適用住房時(shí)的夫婦雙方一方不同意轉(zhuǎn)讓的（特殊原因除外）；經(jīng)鑒定為危房的；法院依法查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；已抵押、典當(dāng)?shù)唇?jīng)抵押權(quán)人或典當(dāng)行書面同意的；擅自改變住房使用用途的；法律法規(guī)及政策規(guī)定其他不得上市交易的情形。

煙臺(tái)經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件

煙臺(tái)作為僅次于青島的山東省第三大城市，地理位置上東連威海，西接濰坊，西南與青島毗鄰，北瀕渤海、黃海，與大連隔海相望，共同形成拱衛(wèi)北京海上門戶。同時(shí)煙臺(tái)更是中國最安全城市之一，中國十大幸福感城市之一，中國十大最美麗城市之一，在新興的二線城市中是中國最具投資潛力和發(fā)展活力的新興經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市。

煙臺(tái)表面上的光鮮并沒有掩蓋掉內(nèi)部700萬人的矛盾重重。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2013年煙臺(tái)人口已經(jīng)突破700萬，雖然煙臺(tái)城鎮(zhèn)人口出現(xiàn)負(fù)的增長率，但是面對(duì)如此龐大的人口基數(shù)卻顯得如此微不足道。對(duì)此，煙臺(tái)市政府出臺(tái)了經(jīng)濟(jì)適用房政策，經(jīng)濟(jì)適用房存在的巨大優(yōu)惠空間吸引了很多的煙臺(tái)市民競相申請(qǐng)，那么煙臺(tái)經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件2015及煙臺(tái)經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)流程具體包括哪些呢？根據(jù)各大新聞網(wǎng)站和政府官網(wǎng)2012年發(fā)布的政策消息顯示，煙臺(tái)經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件包括首先經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)人具有煙臺(tái)城鎮(zhèn)常住居民戶口三年以上；

經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)者家庭屬無房戶或家庭成員人均現(xiàn)住房建筑面積低于15平方米；

申請(qǐng)人家庭成員上年度人均年收入低于18000元，高于4320元（不含）；申請(qǐng)人屬未婚人員的須年滿28周歲；從未享受過福利分房、也從未參加過單位集資建房或購買過經(jīng)濟(jì)適用住房。除了煙臺(tái)經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件外，也有很多網(wǎng)友想要了解煙臺(tái)經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)流程。

煙臺(tái)經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)流程包括哪些呢？根據(jù)煙臺(tái)市政府公布的公告顯示，具體包括首先經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)者向戶口所在地的街道辦提出申請(qǐng)，并提交相關(guān)的材料；然后街道辦對(duì)申請(qǐng)人的材料進(jìn)行核實(shí)初審，初審?fù)ㄟ^的予以公示并上交到區(qū)房管部門進(jìn)行復(fù)審，區(qū)房管部門核對(duì)通過后存檔并將材料上交到市住房保障中心進(jìn)行終審，終審?fù)ㄟ^的發(fā)放準(zhǔn)購證，申請(qǐng)者憑借準(zhǔn)購證在經(jīng)過搖號(hào)、輪候之后可購買一套經(jīng)濟(jì)適用房。