上海的買(mǎi)房條件是什么？在上海買(mǎi)房的條件

上海買(mǎi)房條件是什么？

墊首付之后，剩余的房款應(yīng)怎么樣進(jìn)行銀行按揭呢？這是所有低首付項(xiàng)目必須解決的事情，也是購(gòu)房者最為關(guān)心的問(wèn)題。低首付項(xiàng)目，其主要操作方式包括虛高房?jī)r(jià)和返還租金兩種。

1、虛高房?jī)r(jià)型的貸款買(mǎi)房：

按照相關(guān)規(guī)定，首次置業(yè)者只能按揭房款的八成。低首付之后的按揭，開(kāi)發(fā)商會(huì)以虛高房?jī)r(jià)的方式來(lái)彌補(bǔ)，這樣才能順利地進(jìn)行按揭。據(jù)了解，大多數(shù)低首付項(xiàng)目都是采取這種虛高房?jī)r(jià)的方式來(lái)操作。在這樣的低首付交易中，購(gòu)房者需要和開(kāi)發(fā)商簽訂兩份不一樣的合同。一份是實(shí)際買(mǎi)賣(mài)合同，其房?jī)r(jià)和首付金額都是真實(shí)價(jià)格。另外一份合同就是為了進(jìn)行銀行按揭而簽訂的。

2、返還租金型的貸款買(mǎi)房：

除了虛高房?jī)r(jià)之外，還有一種返還租金的低首付方式。這種方式主要集中于一些租賃比較活躍的投資型小戶(hù)型單位。返還租金的方式要簡(jiǎn)單很多，房子按照正常的首付比例簽約，進(jìn)行銀行按揭等。購(gòu)買(mǎi)房子后，開(kāi)發(fā)商答應(yīng)返租該房子一年或者兩年，而且租金直接抵扣首付款。這樣你就以提前支取該房子一年或者兩年的租金，換回較低的首付。

外地人在上海買(mǎi)房條件

購(gòu)房對(duì)于老百姓來(lái)說(shuō)是一生當(dāng)中一個(gè)非常重要的問(wèn)題，安居才能樂(lè)業(yè)。能買(mǎi)到一套稱(chēng)心如意的住房很重要。但是在購(gòu)房過(guò)程中出現(xiàn)了很多問(wèn)題，不時(shí)在報(bào)紙或者其他的新聞媒體上有所披露，其實(shí)，很多問(wèn)題應(yīng)該說(shuō)是如果購(gòu)房者比較謹(jǐn)慎，對(duì)于購(gòu)房的知識(shí)比較了解，很多問(wèn)題是可以避免的。

1、提供納稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明可以買(mǎi)房。

對(duì)非本市戶(hù)籍居民家庭購(gòu)房的，需要提供一年以上（13個(gè)月）納稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，才可購(gòu)房。不過(guò)要繳納房產(chǎn)稅：對(duì)于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，給予優(yōu)惠：一是，對(duì)符合國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購(gòu)且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅。

2、提供持有居住證可以買(mǎi)房。

對(duì)持有本市居住證滿(mǎn)三年并在本市工作生活的購(gòu)房人，其在本市新購(gòu)且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅；持有本市居住證但不滿(mǎn)三年的購(gòu)房人，其上述住房先按規(guī)定征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿(mǎn)三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。