購(gòu)房對(duì)于老百姓來(lái)說(shuō)是一生當(dāng)中一個(gè)非常重要的問(wèn)題，安居才能樂(lè)業(yè)。能買(mǎi)到一套稱心如意的住房很重要。但是在購(gòu)房過(guò)程中出現(xiàn)了很多問(wèn)題，不時(shí)在報(bào)紙或者其他的新聞媒體上有所披露，其實(shí)，很多問(wèn)題應(yīng)該說(shuō)是如果購(gòu)房者比較謹(jǐn)慎，對(duì)于購(gòu)房的知識(shí)比較了解，很多問(wèn)題是可以避免的。

上海買(mǎi)房的條件是什么？外地人在上海買(mǎi)房的條件

上海買(mǎi)房條件是什么

上海買(mǎi)房條件是什么？首先，我們先了解上海貸款買(mǎi)房的情況。

墊首付之后，剩余的房款應(yīng)怎么樣進(jìn)行銀行按揭呢？這是所有低首付項(xiàng)目必須解決的事情，也是購(gòu)房者最為關(guān)心的問(wèn)題。低首付項(xiàng)目，其主要操作方式包括虛高房?jī)r(jià)和返還租金兩種。

1、虛高房?jī)r(jià)型的貸款買(mǎi)房：

按照相關(guān)規(guī)定，首次置業(yè)者只能按揭房款的八成。低首付之后的按揭，開(kāi)發(fā)商會(huì)以虛高房?jī)r(jià)的方式來(lái)彌補(bǔ)，這樣才能順利地進(jìn)行按揭。據(jù)了解，大多數(shù)低首付項(xiàng)目都是采取這種虛高房?jī)r(jià)的方式來(lái)操作。在這樣的低首付交易中，購(gòu)房者需要和開(kāi)發(fā)商簽訂兩份不一樣的合同。一份是實(shí)際買(mǎi)賣(mài)合同，其房?jī)r(jià)和首付金額都是真實(shí)價(jià)格。另外一份合同就是為了進(jìn)行銀行按揭而簽訂的。

2、返還租金型的貸款買(mǎi)房：

除了虛高房?jī)r(jià)之外，還有一種返還租金的低首付方式。這種方式主要集中于一些租賃比較活躍的投資型小戶型單位。返還租金的方式要簡(jiǎn)單很多，房子按照正常的首付比例簽約，進(jìn)行銀行按揭等。購(gòu)買(mǎi)房子后，開(kāi)發(fā)商答應(yīng)返租該房子一年或者兩年，而且租金直接抵扣首付款。這樣你就以提前支取該房子一年或者兩年的租金，換回較低的首付。

外地人在上海買(mǎi)房條件

購(gòu)房對(duì)于老百姓來(lái)說(shuō)是一生當(dāng)中一個(gè)非常重要的問(wèn)題，安居才能樂(lè)業(yè)。能買(mǎi)到一套稱心如意的住房很重要。但是在購(gòu)房過(guò)程中出現(xiàn)了很多問(wèn)題，不時(shí)在報(bào)紙或者其他的新聞媒體上有所披露，其實(shí)，很多問(wèn)題應(yīng)該說(shuō)是如果購(gòu)房者比較謹(jǐn)慎，對(duì)于購(gòu)房的知識(shí)比較了解，很多問(wèn)題是可以避免的。

1、提供納稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明可以買(mǎi)房。

對(duì)非本市戶籍居民家庭購(gòu)房的，需要提供一年以上（13個(gè)月）納稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，才可購(gòu)房。不過(guò)要繳納房產(chǎn)稅：對(duì)于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，給予優(yōu)惠：一是，對(duì)符合國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購(gòu)且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅。

2、提供持有居住證可以買(mǎi)房。

對(duì)持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的購(gòu)房人，其在本市新購(gòu)且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅；持有本市居住證但不滿三年的購(gòu)房人，其上述住房先按規(guī)定征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。

上海買(mǎi)房有哪些程序？

商品房本身是一種商品，但它不同于一般的商品，因其成交過(guò)程時(shí)間長(zhǎng)，價(jià)格高，手續(xù)繁瑣等特殊性，以致買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)常產(chǎn)生一些糾紛。究其原因主要是購(gòu)房者缺乏基本購(gòu)房知識(shí)，現(xiàn)根據(jù)一些賣(mài)房人的購(gòu)房經(jīng)歷，講述一下購(gòu)買(mǎi)商品房一般的步驟及應(yīng)注意的問(wèn)題：

步驟1：首先通過(guò)媒體收集有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的各種信息。

步驟2：通過(guò)對(duì)自身的消費(fèi)需求狀況（購(gòu)買(mǎi)能力、欲購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)位置、居住小區(qū)的配套、環(huán)境、物業(yè)管理、總價(jià)格、面積等）進(jìn)行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個(gè)適合自身實(shí)際需要的購(gòu)房框架，然后結(jié)合收集的各種樓盤(pán)信息進(jìn)行篩癬比較，確定幾個(gè)備選項(xiàng)目。

步驟3：對(duì)備選項(xiàng)目通過(guò)收集的樓書(shū)資料，電話咨詢或熟悉該項(xiàng)目的朋友做一番初步了解，然后抽出幾天時(shí)間進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察。

步驟4：現(xiàn)場(chǎng)考察項(xiàng)目過(guò)程中，可邀請(qǐng)一些對(duì)建筑和環(huán)境懂行的朋友同行，這樣對(duì)選擇到好房屋會(huì)有很大的幫助。

步驟5：選定項(xiàng)目后，交訂金前，最好向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題，如有條件最好聘請(qǐng)一位房地產(chǎn)專職律師代為辦理，從而確保購(gòu)房后萬(wàn)一與開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生糾紛時(shí)不至于太被動(dòng)。

步驟6：做好上述準(zhǔn)備后，去售樓處交訂金，并同時(shí)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和確定簽署正式合同的時(shí)間。（這期間特別要注意詳細(xì)查看開(kāi)發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件）。

步驟7：按照約定時(shí)間與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的購(gòu)房合同，按合同約定的付款方式交納購(gòu)房款項(xiàng)。

步驟8：在規(guī)定期限內(nèi)，由開(kāi)發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門(mén)辦理預(yù)售合同的登記手續(xù)，并按規(guī)定交納印花稅。

步驟9：合同登記后，需要辦理購(gòu)房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法，可向有關(guān)部門(mén)咨詢。

步驟10：房屋竣工驗(yàn)收合格后，開(kāi)發(fā)商提供“入住通知書(shū)”及“收樓須知”，銷(xiāo)售部、物業(yè)公司財(cái)務(wù)部、管理處到現(xiàn)場(chǎng)集中辦公，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。