古代重農(nóng)抑商，房地產(chǎn)不算“朝廷支柱產(chǎn)業(yè)”，在民國(guó)之前，一直都沒有商業(yè)化的房地產(chǎn)公司。但類似現(xiàn)在房地產(chǎn)商的商人在唐代是有的，宋人編的《太平廣記》里就記載了唐德宗時(shí)期一個(gè)叫竇乂的房地產(chǎn)大亨。這竇乂是個(gè)商業(yè)神童，以他的社會(huì)關(guān)系，走仕途并非難事，但他的偶像是子貢——一個(gè)靠經(jīng)商而“富可敵國(guó)”、能與諸侯“分庭抗禮”的富豪。竇乂13歲那年，他舅舅從安州回鄉(xiāng)，帶了一車安州特產(chǎn)絲鞋作禮物，大家一哄而上，挑揀自己合意的鞋子。竇乂站在一旁淡定地看著，等大家都挑好了，他對(duì)舅舅說(shuō)，剩下都給我吧。竇乂把鞋子拉到集市上賣掉，得了五百錢，小小年紀(jì)就淘到了人生的第一桶金。竇乂用這些錢買了兩把鏟子挖土種榆樹，五年成林賣掉，大賺一筆，完成了資本的原始積累。他又用這筆錢投資手工業(yè)，制造一種新型燃料“法燭”，賺了個(gè)盆滿缽溢，擁有了80萬(wàn)錢身家，開始投資房地產(chǎn)。

竇乂在長(zhǎng)安城南低價(jià)買下一塊污水橫流的閑置土地，雇人填平，蓋了20多間店鋪，再招商引資，很快形成一個(gè)名叫“竇家店”的市場(chǎng)，連波斯人都來(lái)租他的鋪?zhàn)幼錾?，火得一鋪難求。有人為了弄到鋪面，不惜托關(guān)系、走后門，甚至找到皇宮里弄條子，竇乂每天有幾千錢的租金進(jìn)賬。竇乂諳熟“政商之道”，知道商人沒有什么社會(huì)地位，更需要政治來(lái)?yè)窝?。他聽說(shuō)太尉李晟是皇帝身邊的紅人，打探到李太尉喜歡打馬球，便投其所好，不惜血本買地皮建造，總共花了100萬(wàn)錢，將一個(gè)漂亮的馬球場(chǎng)送給李晟作健身之用。于是，竇乂在李晟的保駕護(hù)航下，在商業(yè)上開疆拓土，不到40歲就成了長(zhǎng)安首富，人稱“竇半城”。

只是像竇乂這樣的房地產(chǎn)商并不多，因?yàn)楦惴康禺a(chǎn)開發(fā)需要大資金，古代雖有錢莊，但并不像現(xiàn)在得銀行能貸款，沒有一定的現(xiàn)金流，很難搞大規(guī)模開發(fā)。再說(shuō)了，“住宅用地”也不是那么容易獲批的。如唐玄宗時(shí)期的政策是，普通人家，每三口人給一畝宅基;賤民家庭，每五口人給一畝宅基。哪怕是購(gòu)買“住宅用地”，也不能超過規(guī)定的指標(biāo)，超過一畝就要打十大板。除非像《資治通鑒》所記載的，一些皇親國(guó)戚、朝廷重臣染指房地產(chǎn)開發(fā)，這些人通天達(dá)地，搞得到錢，又搞得到地。一般人自己建些房子自住或出租，所以古代房地產(chǎn)市場(chǎng)以“二手房交易”為主，供給有限而造價(jià)又高，必致房?jī)r(jià)不菲。

有買有賣。說(shuō)了這賣房的，再來(lái)說(shuō)說(shuō)買房的，那心酸跟現(xiàn)在的房奴有得一拼。一部二十四史就是一部官史，記載的平頭百姓的事少得可憐，皇家、官僚的事比比皆是，要搜羅古代買房的一點(diǎn)事，還是官員買房那點(diǎn)兒事。不過，按慣例，官員為皇帝打工，是“包食宿”的?！笆场本褪敲赓M(fèi)公款吃喝，“宿”就是提供住房，古代叫官舍或廨舍，或免費(fèi)居住，或廉價(jià)租住。這些官舍大多可以“拎包入住”，家具雜物都由朝廷配好。就拿《海瑞集》里記載的明代淳安縣署官舍為例吧，知縣官舍的家具雜用有63種，200余件，縣丞、主簿等有60種，典史僅19種，配備不可謂不齊全。官員調(diào)任或退休時(shí)，所有公家的東西不得帶走?！镀贾蘅烧劇防镏v到，王安石從江寧府任上自請(qǐng)退休，夫人吳氏把官舍里一張?zhí)闪?xí)慣的藤床帶回家，沒過幾天，“郡吏來(lái)索，左右莫敢言”，只好乖乖把藤床送回去。

因此，官舍再好，也是公家的，鐵打的房子流水的官，一旦退下來(lái)，就得搬出去。如此，哪個(gè)官員不希望買一套屬于自己的房子呢，只是買房哪兒是那么容易的事。還是拿唐代來(lái)說(shuō)吧，大詩(shī)人白居易可謂一路官運(yùn)亨通，28歲考中舉人，29歲考中進(jìn)士，32歲做“校書郎”，級(jí)別是正九品，每月工資16000錢，收入不算低，卻仍買不起房。京城寸土寸金，房?jī)r(jià)貴得嚇人。大約京城官舍又緊張，白居易級(jí)別低，連官舍都沒有資格租住，只好在長(zhǎng)安東郊長(zhǎng)樂里租了四間茅屋。他在《卜居》中感嘆：“游宦京都二十春，貧中無(wú)處可安貧。長(zhǎng)羨蝸牛猶有舍，不如碩鼠解藏身。且求容立錐頭地，免似漂流木偶人。但道吾廬心便足，敢辭湫隘與囂塵?！闭f(shuō)自己做了20年“京漂一族”，連蝸牛都不如。

白居易后來(lái)攢了一些錢，在陜西渭南縣，也就是長(zhǎng)安遠(yuǎn)郊，買下一處宅子，總算是有了自己的房子。同樣是大作家，北宋的蘇軾更慘，在京師開封為官多年，級(jí)別也不低，愣是買不起房子，兒子要結(jié)婚，只好借一位好友的房子辦喜事。蘇軾的弟弟蘇轍，做官多年也買不起房，為此他在詩(shī)中自嘲：“我生發(fā)半白，四海無(wú)尺椽”;“我老未有宅，諸子以為言”。說(shuō)起房子，一把眼淚一把鼻涕，比現(xiàn)在的房奴還不如。為了一圓房子夢(mèng)，蘇轍傾其畢生積蓄，買地蓋房，老朽一枚才成為有房一族，真是太不容易。古今的房奴都是一樣的。